Wat is de drie dagen bedenktijd?

Na het tekenen van de koopovereenkomst (het voorlopig koopcontract) heeft de koper wettelijk recht op drie dagen bedenktijd. In die periode mag de koper alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van reden en zonder kosten of boete. Dit recht geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst ontvangt. Dit hoeft dus niet per se dezelfde dag te zijn als waarop er getekend is, het gaat om de dag van ontvangst.

Hoe tel je de drie dagen?

Dit is vaak het punt waar de meeste misverstanden ontstaan. De wet stelt namelijk:

• De eerste dag telt pas mee vanaf de dag na ontvangst van de koopovereenkomst.

• Weekenden en feestdagen tellen wel mee.

• Maar, de bedenktijd moet altijd minimaal twee werkdagen bevatten.

Voorbeeld:

• Ontvangst koopovereenkomst: woensdag.

• Start bedenktijd: donderdag.

• Drie dagen: donderdag, vrijdag, zaterdag.

• Omdat er minimaal twee werkdagen in moeten zitten, loopt de bedenktijd in dit voorbeeld door tot maandag 23:59 uur.

Veelgestelde vragen

1. Mag de koper zich zonder reden terugtrekken?
Ja, dat mag. De koper hoeft geen motivatie te geven. Het kan zijn dat er toch twijfel is, of dat er ineens iets anders speelt.

2. Moet de koper dit schriftelijk doorgeven?
Ja, de annulering moet duidelijk en ondubbelzinnig worden gecommuniceerd (bijvoorbeeld via een aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging).

3. Heeft de verkoper ook bedenktijd?
Nee, de bedenktijd geldt alleen voor de koper. Voor de verkoper is de koop na ondertekening bindend.

4. Kun je de bedenktijd verlengen?
De wettelijke termijn is drie dagen. Soms spreken partijen een langere termijn af, maar korter kan nooit.

Waarom bestaat deze regeling?

De koop van een huis is vaak de grootste financiële beslissing in iemands leven. Om te voorkomen dat kopers overhaast tekenen en er later spijt van krijgen, is de bedenktijd ingevoerd als extra bescherming.

Onze tip

We merken vaak dat kopers en verkopers denken dat de bedenktijd “maar drie dagen” is, terwijl de praktijk net wat ingewikkelder is. Wil je zeker weten hoe het in jouw situatie zit? Vraag het altijd even aan ons. Wij zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent, helder en zonder verrassingen achteraf.

1. Geld schenken: direct en begrijpelijk

Een van de meest rechttoe-rechtaan opties is om je kind geld te schenken. In 2025 gelden deze vrijstellingen bij schenkingen:

• Ouders mogen jaarlijks € 6.713 belastingvrij schenken.

• Is je kind tussen de 18 en 39 jaar, dan kun je eens gebruikmaken van een eenmalige vrijstelling van € 32.195.

Let op: je kunt de jaarlijkse vrijstelling en de eenmalige niet in één kalenderjaar combineren. Als je meer schenkt dan toegestaan, moet over het meerdere schenkbelasting betaald worden.

2. Familiehypotheek of leningsconstructie

Als je liever niet zomaar geld weggeeft, kun je kiezen voor een lening tussen jullie, een zogenoemde familiehypotheek of onderhandse lening.

Belangrijke punten:

• De rente moet marktconform zijn, anders ziet de Belastingdienst het risico dat het als verkapte schenking wordt beschouwd.

• De lening moet binnen een redelijke periode afgelost worden, vaak binnen 30 jaar met annuïteiten- of lineaire aflossing.

• De rente kan voor je kind fiscaal aftrekbaar zijn als deze lening gebruikt wordt voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning.

3. Combineren: schenken en lenen

Een slimme mix van beide: deels schenken, deels lenen, kan vaak een goede oplossing zijn. Zo kun je de lasten wat verlichten, zonder volledig afstand te doen van het geld.

Voorbeelden:

• Je leent je kind geld en schenkt jaarlijks een deel om (onder de vrijstelling) de rente of aflossing te helpen dekken.

• Of je schenkt eerst een groot stuk (binnen vrijstellingen) en de rest wordt een lening.

Deze combinaties vragen wel goede afspraken en alles goed vastleggen, om later verrassingen te voorkomen.

4. Garantie of borg staan

Een andere mogelijkheid is dat jij garant staat voor de hypotheek van je kind. Daarmee geef je de geldverstrekker extra zekerheid, waardoor je kind mogelijk meer kan lenen dan zonder borgstelling.

Let wel op:

• Jij wordt mede-aansprakelijk: bij betalingsproblemen kan de bank een beroep op jou doen.

• De bank beoordeelt jouw financiële situatie: inkomen, eventuele andere schulden, enzovoorts.

5. Overwaarde benutten

Steeds meer huiseigenaren hebben tegenwoordig overwaarde in hun huis (dat wil zeggen: de marktwaarde is duidelijk hoger dan de openstaande hypotheek). Die overwaarde kun je inzetten:

• Bijvoorbeeld door (gedeeltelijk) je huis te belenen of een opname van overwaarde te doen.

• Je kunt dan dat vrijgekomen bedrag schenken of als lening gebruiken om je kind verder te helpen.

Let bij zulke constructies goed op je eigen maandlasten, de fiscale regels en wat het doet met je vermogen (box 3) later in je leven.

6. Verhuur: woning kopen voor je kind en verhuren

In sommige gevallen is het mogelijk dat jij (ouder) een woning koopt en deze verhuurt aan je kind. Dat geeft flexibiliteit in huurvoorwaarden en woonzekerheid voor je kind.

Belangrijk om te weten:

• Zo’n woning valt vaak in box 3 (vermogen) bij jou, wat gevolgen heeft voor de belasting.

• Je krijgt geen hypotheekrenteaftrek als je er zelf niet in woont.

• Er zijn extra kosten waar je aan moet denken: onderhoud, belastingen, overdrachtskosten, etc.

Waar moet je op letten voordat je beslist?

• Leg alles vast schriftelijk: afspraken over bedragen, rente, aflossing, wat er gebeurt bij verandering van situatie, enzovoort.

• Check altijd de fiscale regels zoals vrijstellingen, schenkbelasting, renteaftrek, deze kunnen per situatie (inkomen, leeftijd, gezinsituatie) verschillen.

• Denk vooruit: wat betekent zo’n constructie voor jou later, pensioen, je eigen woonlasten, vermogen?

• Wees eerlijk naar alle betrokkenen (kinderen, eventueel andere erfgenamen) om misverstanden of spanningen later te vermijden.

Conclusie

Er zijn anno 2025 voldoende opties om je kind te helpen bij het creëren van woonruimte: schenken, lenen, combinaties, overwaarde, huren via jou. Welke weg het beste is, hangt sterk af van jullie financiële situatie, toekomstplannen en hoeveel risico en betrokkenheid je wilt.

Wij denken graag met je mee. Wil je weten wat in jouw situatie de beste optie is? Neem gerust contact op, dan bekijken we samen wat haalbaar & verstandig is.

Waarom verduurzamen?

Een duurzame woning heeft meerdere voordelen:

• Lagere energiekosten: goede isolatie of een warmtepomp verlaagt je maandlasten.

• Meer wooncomfort: minder tocht, gelijkmatige warmte en een beter binnenklimaat.

• Waardevermeerdering van je woning: huizen met een gunstig energielabel verkopen sneller en vaak voor een betere prijs.

• Bijdrage aan een beter milieu: minder CO₂-uitstoot betekent een stap richting de klimaatdoelen.

Kortom: verduurzamen is een investering die zichzelf terugbetaalt.

1. ISDE-subsidie: tot 30% terug

De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) blijft ook  een belangrijke regeling. Je kunt subsidie krijgen voor:

• isolatie (dak, vloer, spouwmuur, gevel of glas)

• warmtepompen

• zonneboilers

• aansluiting op een warmtenet.

Een groot voordeel: kies je voor meerdere maatregelen tegelijk, dan krijg je vaak een hogere subsidie. Voor sommige isolatiemaatregelen kan dit oplopen tot wel 30% van de kosten.

2. Nationaal Warmtefonds: lenen met gunstige voorwaarden

Niet iedereen kan een verduurzaming direct uit eigen zak betalen. Het Nationaal Warmtefonds biedt daarom speciale leningen voor energiebesparende maatregelen. Denk aan renteloze leningen voor huishoudens met een lager inkomen, of leningen met een lage rente voor iedereen die zijn woning energiezuiniger wil maken.

3. Energiebespaarlening

De Energiebespaarlening lijkt op het Warmtefonds, maar is breder toegankelijk en gericht op huiseigenaren die hun woning willen verbeteren met bijvoorbeeld HR++-glas, zonnepanelen of isolatie. Het voordeel is dat de rente lager ligt dan bij een reguliere lening, en de lening gekoppeld is aan maatregelen die je woning echt waardevoller maken.

4. Gemeentelijke subsidies en regelingen

Naast landelijke subsidies hebben veel gemeenten hun eigen regelingen. Voorbeelden zijn:

• subsidie voor groene daken of gevels

• bijdragen voor regentonnen of wateropvang

• lokale isolatiesubsidies of collectieve inkoopacties

Deze verschillen per gemeente, dus het is slim om altijd de website van je eigen gemeente te checken.

5. Hypotheekverruiming bij verduurzaming

Ben je van plan een woning te kopen? Dan mag je in 2025 tot €20.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek, mits dit bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Zo kun je direct bij aankoop zorgen dat je nieuwe huis toekomstbestendig wordt. Ook bestaande huiseigenaren kunnen vaak hun hypotheek ophogen voor verduurzaming, afhankelijk van de waarde van de woning en hun inkomen.

Zo pak je het slim aan

Het kan best ingewikkeld zijn om door alle regelingen en mogelijkheden heen te kijken. Onze tip:

1. Maak een plan: bepaal welke maatregelen je woning echt nodig heeft.

2. Check de subsidies: kijk of je gebruik kunt maken van ISDE en gemeentelijke regelingen.

3. Kijk naar de financiering: bereken of een lening of hypotheekverruiming slim is in jouw situatie.

4. Combineer slim: vaak kun je subsidie en financiering naast elkaar inzetten.

Tip van de makelaar: verduurzamen loont altijd. Niet alleen voor nu, maar ook met het oog op de toekomst. Een energiezuinig huis is comfortabeler, betaalbaarder en aantrekkelijker bij verkoop.

Voor verkopers: zo maak je je woning herfstproof

1. Licht en ruimte creëren

De herfst brengt kortere dagen en meer schemering met zich mee. Zorg daarom dat je woning goed verlicht is tijdens bezichtigingen. Kies voor warme verlichting die een gezellige sfeer oproept, maar vermijd te fel of kil licht. Open gordijnen en laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenkomen.

2. Een verzorgde tuin

In de herfst liggen er vaak bladeren in de tuin, wat er al snel rommelig uit kan zien. Hark regelmatig en laat zien hoe sfeervol een tuin ook in dit seizoen kan zijn. Een paar potten met herfstbloemen doen vaak al wonderen.

3. Warme en uitnodigende sfeer

Potentiële kopers moeten zich thuis voelen zodra ze binnenkomen. Denk aan een opgeruimd huis met gezellige accenten: een deken op de bank, zachte kussens of de haard aan. Subtiele herfstdecoratie kan daarbij net dat extra gevoel van ‘thuis’ geven.

4. Laat comfort zien

De herfst is het seizoen waarin kopers letten op isolatie en comfort. Een warm huis zonder tocht laat meteen zien dat de woning goed geïsoleerd is en efficiënt verwarmd kan worden.

Voor kopers: voordelen van huizen bekijken in de herfst

1. De echte sfeer proeven

In de herfst merk je pas echt hoe een huis aanvoelt. Hoe licht is het in de woonkamer op een grijze dag? Voelt de woning knus en gezellig aan als het buiten nat en winderig is? Dit zijn vragen die juist in dit seizoen duidelijk beantwoord worden.

2. Praktische punten vallen sneller op

Een regenachtige bezichtiging heeft ook voordelen: je ziet direct hoe de afwatering van de tuin is, of er vochtplekken zijn en hoe goed ramen en deuren afsluiten. Zaken die in de zomer minder zichtbaar zijn, maar wel belangrijk bij de aankoop.

3. Rust op de woningmarkt

De herfst is vaak een rustigere periode dan de lente. Hierdoor heb je als koper soms meer ruimte om woningen in alle rust te bekijken en kan er wat meer speelruimte zijn bij onderhandelingen.

Tot slot

De herfst is meer dan een seizoen van vallende bladeren en warme chocolademelk. Het is ook een tijd waarin je juist goed kunt ervaren hoe een woning echt voelt en functioneert. Voor verkopers is het de kans om de warme, huiselijke kant van hun woning te laten zien. Voor kopers biedt het de mogelijkheid om praktische en sfeervolle aspecten goed te beoordelen.

Dus of je nu aan het verkopen of kopen bent: laat de herfst in je voordeel werken.

Ben jij van plan om dit najaar je woning te verkopen, of ben je juist op zoek naar een nieuw thuis? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies, we denken graag met je mee.

Lente:

Voordelen:

1. Bloeiende natuur en meer daglicht kunnen je woning aantrekkelijker maken.
2. Woningzoekers zijn vaak actiever tijdens de lente, waardoor de kans op een snelle verkoop toeneemt.
3. Tuinen en buitenruimtes komen tot leven, wat een positieve indruk kan achterlaten.

Nadelen:

1. Concurrentie kan intens zijn, omdat veel verkopers ook kiezen voor de lente.
2. Het wisselvallige weer kan soms het plannen van bezichtigingen bemoeilijken.
3. Potentiële kopers kunnen kritischer zijn, omdat ze weten dat er meer aanbod is.

Zomer:

Voordelen:

1. Langere dagen en mooi weer maken het gemakkelijker om je woning te tonen en te verkopen.
2. Mensen zijn vaak in een positievere stemming, wat de koopbereidheid kan vergroten.
3. Gezinnen willen vaak verhuizen vóór het nieuwe schooljaar, waardoor de vraag naar woningen in de zomer kan toenemen.

Nadelen:

1. Veel potentiële kopers zijn op vakantie, wat de vraag kan verminderen.
2. Hoge temperaturen kunnen soms bezichtigingen onaangenaam maken.
3. Sommige kopers kunnen aarzelen om in de zomer te kopen vanwege vakantie-uitgaven.

Herfst:

Voordelen:

1. Het milde weer en de mooie herfstkleuren kunnen je woning aantrekkelijker maken.
2. Kopers die in de herfst op zoek zijn, zijn vaak serieuzer en vastbesloten om snel te kopen.
3. Minder concurrentie dan in de lente en de zomer kan jouw woning meer aandacht geven.

Nadelen:

1. Minder daglicht kan het tonen van je woning beperken.
2. Het opruimen van bladeren en tuinonderhoud kan extra inspanning vergen.
3. De overgang naar het nieuwe schooljaar kan de vraag van gezinnen verminderen.

Winter:

Voordelen:

1. Minder concurrentie, omdat veel verkopers wachten tot het voorjaar om hun woning op de markt te brengen.
2. Kopers die actief zijn in de winter zijn vaak serieus en hebben mogelijk dringende behoeften.
3. Een gezellige en warme sfeer kan je woning aantrekkelijk maken tijdens de koude maanden.

Nadelen:

1. Slecht weer kan bezichtigingen bemoeilijken en potentiële kopers ontmoedigen.
2. Minder daglicht kan de presentatie van je woning beïnvloeden.
3. Vakantie-uitgaven kunnen de koopbereidheid van sommige kopers verminderen.

Ongeacht het seizoen waarin je besluit je woning te verkopen, is het belangrijk om rekening te houden met de specifieke omstandigheden en je eigen behoeften. Een ervaren makelaar kan je helpen bij het navigeren door de verschillende aspecten van het verkoopproces en je adviseren over het beste moment om te verkopen.

Vragen over dit onderwerp? Whatsapp met ons op 0413-472118