Veranderingen in de huurtoeslag: eenvoudiger en toegankelijker

De regels rondom huurtoeslag worden aangepast om meer mensen te ondersteunen:

• Ook huurders met een hogere huur (boven € 932,93) kunnen straks in aanmerking komen voor huurtoeslag, mits het inkomen laag genoeg is.

• Jongeren vanaf 21 jaar krijgen recht op volledige huurtoeslag.

• De eigen bijdrage wordt verlaagd, wat betekent dat huurders netto meer overhouden.

• Voor appartementen veranderen de regels rondom het meenemen van servicekosten.

In de praktijk betekent dit dat meer huishoudens recht krijgen op huurtoeslag, maar het exacte voordeel blijft afhankelijk van de persoonlijke situatie.

Maximale huurverhogingen in 2026

Ook de jaarlijkse huurverhogingen worden opnieuw vastgesteld. Dit zijn de maximale percentages:

• Sociale huur: maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026)

• Middenhuur: maximaal 6,1%

• Vrije sector: maximaal 4,4%

Let op: dit zijn maximale verhogingen. Wat er daadwerkelijk mag worden doorgevoerd, hangt af van het huurcontract en de specifieke woning.

Wijzigingen in de koopsector: kansen voor kopers en starters

Voor (toekomstige) huizenkopers verandert er ook het nodige:

• De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 470.000.

• Bij energiebesparende maatregelen kan deze grens zelfs oplopen tot € 498.200.

• Starters tussen de 18 en 35 jaar behouden de vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 555.000.

• De maximale hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 gelijk.

• De grens voor betaalbare koopwoningen wordt geïndexeerd, wat ruimte biedt voor nieuwe projecten.

Deze maatregelen zorgen ervoor dat meer kopers toegang krijgen tot de woningmarkt en dat starters iets extra ondersteuning behouden.

Wat betekent dit voor jou?

De veranderingen per 2026 zijn bedoeld om wonen betaalbaar en toegankelijk te houden, maar ze brengen ook nieuwe keuzes met zich mee:

• Huurders krijgen meer duidelijkheid en mogelijk extra financiële ruimte.

• Kopers kunnen profiteren van hogere leenmogelijkheden.

• Starters behouden belangrijke voordelen bij het kopen van hun eerste woning.

• Verhuurders krijgen duidelijke kaders voor huurverhogingen.

Persoonlijk advies nodig?

Iedere woon- of koop situatie is anders. Wil je weten wat deze wijzigingen concreet voor jou betekenen? Of ben je benieuwd of dit het moment is om te kopen, verkopen of verhuren?

Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en geven helder, persoonlijk advies.