Wat is de wettelijke bedenktijd?

Iedere particuliere koper van een woning krijgt na het ondertekenen van het koopcontract drie dagen bedenktijd. In deze periode mag de koper zonder reden van de koop afzien.
Deze regel is ingevoerd om kopers te beschermen en rust te geven bij zo’n grote beslissing.

Hoe tel je deze drie dagen?

Normaal gesproken ziet de bedenktijd er als volgt uit:

• De bedenktijd start vanaf het moment dat de koper het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen.

• De eerstvolgende dag telt als dag 1.

• Weekenden en feestdagen tellen mee.

• Maar: de bedenktijd mag nooit eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag. De termijn wordt dan automatisch verlengd naar de eerstvolgende werkdag.

En precies daar gaat het tijdens de feestdagen nog weleens mis.

Een voorbeeld uit de praktijk

Stel: je ontvangt het ondertekende koopcontract op maandag 23 december.

• 24 december = dag 1

• 25 december (Eerste Kerstdag) = dag 2

• 26 december (Tweede Kerstdag) = dag 3

Maar… op 26 december eindigt de bedenktijd niet, omdat dit een feestdag is.
De bedenktijd loopt daarom door tot de eerstvolgende werkdag → in dit geval vrijdag 27 december om 23:59 uur.

Dit soort situaties komen elk jaar terug, zeker rond kerst en oud & nieuw. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te kijken hoe de data precies vallen.

Waarom is dit belangrijk voor kopers en verkopers?

Voor kopers:

• Je hebt altijd recht op minimaal twee volle werkdagen bedenktijd.

• Feestdagen kunnen de bedenktijd dus onverwacht verlengen.

• Dat geeft je extra ruimte om advies in te winnen, het contract nog eens door te lezen of simpelweg even tot rust te komen.

Voor verkopers:

• Het is goed om te weten dat de overdrachtsplanning hierdoor soms iets opschuift.

• Een verlengde bedenktijd kan betekenen dat de koop iets later definitief wordt.

• Dat is normaal en wettelijk vastgelegd, niets om je zorgen over te maken.

Onze tip: leg de data altijd vast in duidelijke communicatie

Bij Makelaardij Van de Laar zorgen we ervoor dat onze klanten vooraf weten:

• Wanneer de bedenktijd begint,

• Wanneer deze eindigt,

• En of er feestdagen tussenzitten die de termijn verlengen.

Zo voorkomen we verrassingen en houden we het proces overzichtelijk voor alle betrokkenen.

Koop je binnenkort een woning of overweeg je te verkopen?

Rond de feestdagen loopt alles vaak net even anders. Daarom denken wij graag met je mee en plannen we extra zorgvuldig wanneer de stukken worden ondertekend en verzonden.

Wil je meer weten over dit onderwerp of ben je bezig met de aankoop of verkoop van een woning? Neem gerust contact op, wij staan klaar om je te helpen.